Dans le cadre des achats/ventes de biens, nous vous apportons un service professionnel haut de gamme et transparent. Voici un bref résumé du déroulement d’une acquisition.

Les étapes d’acquisition

1 – Choix de la propriété

Notre catalogue contient l’intégralité des annonces de biens immobiliers en vente à Miami. Il s’agit du Listing MLS. Grâce à ce listing, vous accédez directement à de nombreuses annonces. Si un bien vous plaît, nous effectuons une recherche plus approfondie pour nous assurer de la qualité du bien.

2 – Mise en place du contrat

  • Tous les échanges acheteur/vendeur sont assurés par nous-même. Nous étudions toutes les Offres/Contre-Offres pour le client afin d’en tirer le meilleur parti.
  • Nous effectuons toutes les inspections physiques et légales du bien. Notamment les relations avec les différentes administrations.
  • Afin d’obtenir l’autorisation d’acheter un bien, il est parfois nécessaire d’avoir l’accord de la copropriété c’est pourquoi nous vous accompagnons de la présentation à l’acceptation de la copropriété (Quand cela est nécessaire).
  • L’acheteur dispose d’un délai de rétractation.
  • Nous effectuons également de nombreux services relatifs et nécessaires au bon déroulement de l’acquisition.

3 – Signature

À la signature du contrat, nous vous remettons les clefs du bien acquis ainsi que votre titre de propriété. Celui-ci vous est transmis par transporteur international si vous n’êtes pas sur place.

Couple recherche appartement états unis
Temps d'acquisition

Coûts & Délais

  • L’avocat (notaire : closing agent) facture ses honoraires au temps. Pour un achat simple, le temps passé en général est d’environ 8 heures.
  • Les frais de transmission sont faibles, la part la plus importante étant la “TITLE INSURANCE” (le titre de propriété est assuré).
  • Les délais sont courts, à partir du moment ou le contrat est accepté par les deux parties, la signature “définitive” intervient environ 3 à 5 semaines après.
  • Votre avocat (notaire) sera toujours à vos côtés.
  • L’achat peut s’effectuer soit en nom propre, soit sous forme d’une société. La constitution d’une société est simple et rapide et permet d’isoler le bien, dans une entité américaine. La forme de société la plus utilisée est la LLC (Limited Liability Company).