Nous vous accompagnons tout au long de votre démarche d’acquisition. Retrouvez ci-dessous les services que nous proposons.

Sélection du bien immobilier

Le bien sera choisi en fonction de l’objectif de votre investissement et de votre budget.

  • Un petit immeuble vous assurera une rentabilité élevée au dessus de 7%.
  • Si vous désirez profiter du bien pour votre usage personnel, nous rechercherons un appartement ou une villa. La rentabilité sera alors faible.

Nous procéderons ensuite à une étude approfondie de la qualité et de la rentabilité du bien envisagé. Nous disposons pour ces recherches d’outils performants tel le fichier MLX donnant accès à des milliers de biens à vendre dans toute la Floride, vous pouvez y accéder sur notre site web.

MLS Miami
conseiller en investissement immobilier

Accompagnement dans la démarche

Choix du cadre juridique

A envisager avant l’achat du bien.

Il doit s’adapter au mieux à votre situation familiale, professionnelle, fiscale. Plusieurs solutions pourront être envisagées :

  • Une société US et une société française
  • Uniquement une société US (LLC ou corporate)
  • Imposition à l’IR ou à l’IS.
  • Un seul membre ou plusieurs

Ouvertures de comptes bancaires

C’est une étape indispensable car sur ce compte transiteront les sommes destinées à l’achat du bien et seront versés vos loyers.

  • Nous vous mettrons en relation avec des banquiers que nous connaissons bien et vous ferons profiter des relations de confiance que nous partageons avec eux.
  • Il vous faudra présenter deux pièces d’identité, remplir un questionnaire et signer les documents présentés par la banque.
  • Le compte ouvert, vous disposerez d’une carte de crédit temporaire, puis deux ou trois jours après de votre carte définitive.
  • Vous bénéficierez d’un accès internet personnel à votre compte et recevrez vos relevés bancaires à l’adresse qui vous convient.

Recherche d’un financement

Nous sommes en mesure de vous aider à trouver un financement aux USA.

Gestion Locative

Notre gestion locative s’efforce d’être aussi exhaustive, rigoureuse et transparente que possible.

Parmi les taches que nous effectuons :

  • Sélection des locataires après un processus de « screening ». Si nécessaire, nous nous chargeons de l’expulsion des mauvais payeurs (ce qui aux USA prend au maximum deux mois).
  • Encaissement des loyers et versements réguliers sur votre compte bancaire.
  • Souscription des assurances ( homeowner et liability )Interventions de maintenance et d’entretien nécessaires.Règlement des charges.
  • Suivi comptable avec envoi trimestriel du compte de résultat accompagné des justificatifs des dépenses.
  • Tenue de la comptabilité.
  • Relation avec les différentes administrations (Renouvellements de sociétés, de Licences, Paiements de taxes,etc.)
gestionnaire immobilier à miami